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贷款买了恒大的期房,如果房子不幸烂尾了,剩余贷款可以不还吗?

来源: 乐趣圈 时间: 2021-09-26 阅读:

此刻的恒大可谓是风雨飘摇,网传恒大的负债高达1.95万亿,全国各地的期房项目停工,恒大的理财产品出现兑付危机,近日恒大又因欠缴土地出让金,其安庆中央公园项目土地被政府收回,有关中国恒大持续性的负面新闻报道,已经严重影响了潜在的购房信心,恒大项目回款情况持续恶化,如果恒大的债务危机不能妥善缓解,产生的后果将会不堪设想,我们姑且做最坏的打算,假设恒大的期房烂尾了,剩余的贷款还需要继续还吗?点击“生肖运势”立即前往查看!

 

其实在恒大危机爆发之前,曾经营收千亿的房企泰禾,已有期房大批烂尾的先例,期房烂尾后房子拿不到,但是房贷还得继续还。贷款买房看似你只给了开发商首付,但是你房贷审批通过的那一刻,意味着你已经把房子抵押给了银行,同时银行把购房尾款打到了开发商账户,等于是购房者支付了买房的全款,购房者和开发商的债务关系两清,又和银行建立了新的债务关系,并且按照贷款合同约定,以按月还款的方式支付本金和利息。

根据《民法典》的相关规定,购房者和银行签订的是借款合同,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。抵押物的损毁灭失不会影响借款合同的效力,所以不管期房是否能如期交付,购房者都应该按照约定的日期、数额偿还借款。如果购房者未在规定时间内缴纳欠款,会产生罚息和滞纳金;若是购房者因拿不到房子而弃房断供,这4个后果你可能承担不起:

 

第一,名下的资产会被查封

如果是已经交付使用的房屋,在业主弃房断供后,银行可以收走房子拍卖,拍卖所得用于偿还银行欠款。但是烂尾房根本无法变现,银行为了填补自己的损失,会把购房者起诉到法院,通过法院强制查封购房者名下的资产,包括车子,存款,股票,债券等等,购房者的固定收入也会被列入可执行的财产,直到还清银行的所有债务为止,因此,弃房断供可能直接导致你的家庭破产。

第二,会被列入征信黑名单

如果购房者弃房断供,就会被列入征信黑名单,成为失信被执行人,现在做任何事情都需要实名认证,一旦你选择成为“老赖”,以后乘坐火车,高铁,飞机出行都会受到限制,也无法再办理信用贷,消费贷和经营贷等任何贷款,当然也不能在高消费场所进行消费,如果失信被执行人违反限制消费令,将会被处以罚款、拘留等处罚。如果情节严重,构成犯罪的,还会追究刑事责任。

 

第三,影响子女的职业发展

成为老赖后,不仅自己的生活受限制,也会连累儿女。老赖的子女不能就读收费高的私立院校,另外老赖的子女考公、考编、考军队文职,就算笔试、面试都过关,政审也无法通过,等于是耽误了子女的前途。

第四,需赔偿银行各项损失

如果购房者弃房断供被银行起诉,属于购房者违约,期间产生的诉讼费、律师费、执行费等费用都由购房者承担,等于是白白损失了一笔钱。所以,贷款买的期房烂尾了,购房者也不能弃房断供。断供的后果普通人根本无法承担。

如今恒大确实遭遇了前所未有的困难,但恒大作为行业内的龙头,如果破产或将会导致房地产市场的巨大波动,所以预计社会各界人士会挺身而出帮助恒大度过难关。今年9月1日,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会,在许家印的带领下,“全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付”。因此,恒大期房烂尾的可能性其实不大。

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周易老师