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动真格了?已有8家央企撤离,刚需购房一锤定音,地产风向有变

来源: 乐趣圈 时间: 2021-10-05 阅读:

在过去几十年的发展中,能够与房地产相媲美的行业少之又少(指的是投资回报方面)。有人会说互联网行业,虽说互联网的普及率很高,但房地产普遍拥有全民投资属性,上到国资企业下到小型民营企业都想涉足房地产领域投资。

在过去房地产所带来的红利实在太具诱惑力,许多富豪通过房地产行业起家,甚至在高额红利下曾诞生出一批一度登顶全国富豪排行榜的房地产商。

据有关数据统计,目前我国房地产企业已经超过195万家,其中注册资本在1000万以上的房企占38%,约为74万家。

众所周知,许多央企与国企实力强劲,已经开始涉足房地产领域,他们凭借强大的经济实力拿地显得非常轻松,已然成为众多民营企业的头号劲敌。越来越多的土地被国企与央企拿下,这些企业在不断加速房地产市场洗牌的同时, 又将房价重新推到了另一新高度。

去年10月份以后,全国商品房均价一度突破万元大关,年底又重新降至9980元/平,而经过今年“金三银四”洗礼后房价已经达到了11000元/平左右。

房地产红利已成过去式。

房地产行业形势随一片大好,但连年上涨的房价已经开始使购房者望而却步,由于居民收入水平与房价已经严重相背离,开发商赚“快钱”的方式早已不复存在。另外,国家针对楼市房价过高,已经开始从源头上出台政策调控。

去年年底左右,国资委发布相应通知,简称“退房令”,其中明确规定,要求非以房地产为主业的央企从3月起全面退出房地产市场。退房令一经公布,中航集团与国家电网迅速响应号召,纷纷撤离出房地产行业。不仅如此,随后又有8家央企发布了有关退出房地产市场的相关通知。这一意味着未来非以房地产为主业的国企、央企力量全部退出房地产市场。

其实早在10年时,有关部门就发布过类似的“退房令”,剩下的房地产央企、国企大约有16家左右。

央企能够推出房地产市场,其实许多专家早已预料到。楼市基本趋于稳定,红利期渐渐消退,楼市中现有的房企数量已经远远超出合理水平。但退房令的颁布,确实也为消解楼市泡沫化起到重要推动作用。

退房令为何要颁布两次?

我国楼市之所以炒房现象严重,其实炒房客并不是主要原因,毕竟凭一己之力炒房,在偌大的楼市中根本掀不起什么风浪,主要原因则是由房企所形成的炒房团。据公开数据显示,在我国A股上市公司中,其中半数以上的企业涉足房地产。这也意味着,在10家上市公司中就有超过5家公司可能会成为房地产行业的投机者,形成相当规模炒房团。

之前的房地产行业红利较好,市场中本就有大量的房地产企业,而上市公司与央企纷纷加入其中,势必会对众多民营房企增添信心,认为房地产行业仍有利可图。所以两次颁布退房令的原因其实很简单,都是以减少炒房团投机炒房行为为主。另外,也是让央企专注于自己深耕的行业,而不是涉足房地产行业赚取“红利”,只有全面开花才能推动经济多元化的发展。

刚需购房将一锤定音。

如今房地产的形势已经大不如前,尽管现在城市化率为60.6%,距离发达国家70%的水平还有一定距离,不过我国楼市已经出现供过于求的现象。不仅如此,如今的楼市根本容纳不下如此体量的房企,过多的房企只会导致楼市出现恶性竞争。所以,未来可能会有大批房企撤出房地产市场,如“三条红线”降负债政策,已经使许多房企开始转行。

据有关数据统计,预计今年房企到期债务规模已经达到1.2万亿,在这种负债压力下,房企想脱身的唯一办法就是以价换量、降价促销,像特供房、公租房等都将将会使刚需购房者迎来利好。

但是,许多专家预测,我国今年经济增速可达到9%以上,这将对房价上涨再次起到推动作用。

近日经济日报也发表文章,房住不炒的底线不容突破,再次明确了房住不炒的主基调,房住不炒将是稳房价、楼市健康平稳发展的基础。

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周易老师